“老破小”房源不是他们的菜

　随着毕业季到来，大量毕业生进入租房市场。日前，相关机构发布了《2019高校毕业生就业居行报告》（以下简称《报告》），近七成毕业生选择租房居住。尽管租房压力普遍较大，但仍有超八成毕业生可主要依靠个人工资解决房租问题。业内表示，超八成毕业生首次租房时间集中于3—8月，6、7、8月份更是传统的租房旺季。

　　超八成毕业生自己搞定租金 800—1800元/月房源很抢手

　　每年的6、7月份，伴随着高校毕业生离校，租赁市场也将迎来新一轮旺季。

　　《报告》显示，受到经济条件限制，毕业生租房租金集中于800—1800元/月，平均租金为1668元/月，一线城市租金平均值高于新一线城市，一线城市毕业生对于2000元/月以上租金接受度也较高。

　　对于初入职场的毕业生而言，租房压力普遍较大，但即便如此，仍有超八成毕业生可主要依靠个人工资解决房租问题。其中月租金占工资比重达20%的有36%，占30%的有36.7%。租金占工资40%、50%以上的分别为10.7%、4.4%。

　　另有11.8%的毕业生，租金只占其工资收入的10%。除此之外，租房时毕业生关注的因素前五为地理位置、周边设施、租金、小区环境、室内设施，占比均超过50%，地理位置是毕业生找房时关注的首要因素，一线城市毕业生对于地理位置的关注度高于新一线城市。对于租住的地段，超八成的毕业生表示交通便利更为重要。

　　5月天津租房成交上涨8.9% 6月中下旬迎来入市高峰

　　据悉，超八成毕业生首次租房时间集中于3—8月，研究生及以上学历的毕业生租房时间更加靠前，选择在3—4月租房的人群比例高于本科毕业生。

　　而本市5月份的住宅租赁市场延续了4月份的趋势，成交量、价与上月相比运行平稳。5月下旬受到部分毕业生离校租房的影响，租赁成交量较上月有小幅度的上涨。据相关机构统计显示，5月份天津租赁市场成交量环比上涨8.9%；月均租金价格环比下滑0.4%。中心城区成交量环比上涨4.5%；月均租金价格环比上涨0.1%。

　　同时，5月份成交主力面积为50—80平米的户型，占比为39.8%；50平米以下户型成交占比为35%；80—120平米户型成交占比为20.8%；120—144平米户型成交占比为3%；144平米以上户型成交占比为1.4%。

　　根据中原地产数据统计显示，选择在和平区租房的毕业生，更倾向于50平米以下的小户型，这类房源大多位于居民区，周边生活配套齐全，交通便利，租金在2000—3000元。根据房源的装修状况小幅浮动。这类房源性价比较高，尤为适合刚毕业步入社会，但资金并不充裕的年轻人。95后逐渐成为社会的新生力量，生活成本和质量是他们考量的首要因素，其次是通勤时间以及周边配套。

　　业内人士预计，由于毕业季的到来，从6月中下旬开始，毕业租房需求集中入市，市场热度将再度提升，热点片区的租金价格还将有小幅回升。

　　毕业生租房青睐成熟地段 95后更注重居住品质

　　小李做二手房中介这行也有将近十年了。她说：“以前的大学生，有个离单位近的、能住的地方就行，那时候20年左右的老房子都不愁租。现在大学生的消费理念已经发生变化，环境好、房子新、交通便利才是他们的首选。95后大学生对租房的内部装修更为关注。老破小的房源已经不是他们的菜。95后更加注重居住品质，会选择比较现代的装修风格，对家具家电的功能配置要求也比较高。”

　　她还补充道，一直以来，中心城区都是住宅租赁的重点成交区域。像河西区挂甲寺商圈，一室房源22—68平米，租金在1200—3000元左右。两室60—110平米，2300—4500元。小海地商圈，一室24—64平米，1200—2500元。51—90平米，1700—3300元。市区成熟商圈整体租金水平，一室在20—70平米，租金在1300—3000元左右。两室45—110平米，2000—4500元左右。其中，河北区铁东路商圈、榆关道商圈、河东区的中山门、一号桥商圈还有红桥区的光荣道、佳园里商圈，都是毕业生租房集中的成熟商圈，房屋租金相比和平区南市、新兴路以及南开区万兴学府商圈也较低。（王成晴）